BOLZANO. La prima rata dell’Imu andrà versata entro il 18 giugno. I Comuni hanno inviato in questi giorni i moduli informativi ai propri contribuenti, fornendo nella maggior parte dei casi anche l’indicazione dell’importo da versare. Restano comunque tanti dubbi sulle regole della nuova imposta sugli immobili. Di seguito alcuni quesiti e le risposte di esperti del settore.

1.

Il diritto d’uso a favore del figlio.

Ho acquistato un appartamento sul quale, dopo averlo ristrutturato, intendo costituire un diritto reale di abitazione o d'uso a favore di mio figlio.Su questo immobile mio figlio potrebbe pagare l'Imu come abitazione principale?

Ilcomma 14, lettera b, dell'articolo

13 del decreto legge

201/2011 (convertito dalla legge 214/2011), ha espressamente

abrogato la potestà regolamentare dei Comuni di considerare “abitazioni principali” quelle concesse in uso gratuito (comodato)

a parenti in linea retta o

collaterale , come avveniva ai fini dell’Ici. Pertanto, allo scopo di evitare la tassazione come seconda casa per l'appartamento acquistato, il contribuente ha opportunamente costituito sullo stesso immobile un diritto reale di abitazione o

d'uso. In tal modo, il soggetto

passivo dell'appartamento sarà

il figlio, per il quale l'abitazione

sarà principale, mantenendovi

la dimora abituale e la residenza anagrafica. Egli avrà inoltre diritto a fruire dell'aliquota ridottadello0,4% e relative detrazioni.

2.

Padre separato

con casa alla ex moglie

Sono un padre separato e possiedo una casa assegnata alla

mia ex moglie che vi risiede con i

nostri due figli. Io, proprietario

ma non assegnatario, non possiedo altra unità abitativa nello stesso comune dove è situata la ex

casa coniugale. I due figli sono a

mio carico e chiedo quali sono i

miei obblighi e le eventuali agevolazioni ed esenzioni in relazione all'Imu.

L'immobile è assimilato all'

abitazione principale; il genitore non assegnatario ha diritto alla detrazione base di 200 euro ed all'applicazione dell'aliquota ridotta dello 0,4%, poiché è l'unico contribuente Imu. Dovrebbe, inoltre, poter beneficiare interamente dell'ulteriore detrazione di 50 euro che spetta per ciascun figlio.

3.

Il box autonomo

ha diritto allo sconto?

Ho acquistato un appartamento come prima casa, con annesso

box auto autonomamente accatastato. L'aliquota Imu ridotta e la detrazione per l'abitazione principale spettano anche per il box?

Se l'appartamento è adibito

ad abitazione principale, può

godere dell'aliquota ridotta dello0,4% e della detrazione base di 200euro.Le agevolazioni coinvolgono la relativa pertinenza (cioè il box), anche se distintamente iscritta in catasto.

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