BOLZANO. Come era accaduto l'anno scorso per gli appartamenti (con il calo sensibile dei prezzi dell’usato) adesso tocca anche ai garage che - come avviene da almeno 12 mesi nel resto d'Italia - si vendono a prezzi decisamente più convenienti. La media nazionale della contrazione, per i capoluoghi di provincia e regione, è del 5,2 per cento mentre a Bolzano siamo arrivati al 9-10 per cento, come testimoniano alcune cifre fornite da Fausto De Chiusole, presidente altoatesino della Fiaip (Federazione italiana agenti immobiliari professionali). «Parlare di crollo dei prezzi forse è eccessivo ma di sicuro possiamo affermare che il fenomeno interessa in ugual misura tanto il centro quanto la periferia. L'abbassamento dei prezzi, tra l'altro, riguarda non solo le vendite ma anche gli affitti dei box. In generale si fanno pochissimi affari». Ma veniamo ai numeri, quartiere per quartiere. Il caso più eclatante, per quanto attiene il centro storico, riguarda il garage di via dei Vanga, nei pressi del bar Max. «Fino allo scorso anno il prezzo di vendita si attestava sui 55 mila euro mentre adesso se ne trovano tranquillamente in bacheca a 45 mila. Stiamo parlando di una struttura relativamente recente, in una zona di prestigio, capace di ospitare 280 auto. Ora una quota parte è vuota, immagino in attesa di tempi migliori». La situazione è cambiata radicalmente anche in via Roen, dove fino allo scorso anno non si trovava nemmeno un box libero, complice la carenza di posti auto in superficie, acuita dalla realizzazione di piazzole gialle per i bidoncini. «Adesso chi cerca trova tranquillamente e anche a un prezzo piuttosto vantaggioso: per inciso siamo scesi da 35 a 30 mila euro». La situazione non cambia in modo sostanziale in via Milano dove si può trovare un garage di una discreta metratura a 25 mila euro. Pressoché bloccato, invece, il mercato degli affitti con prezzi che sono scesi addirittura sotto i 100 euro al mese. «In via Fago, quindi in piena zona gialla, c'è chi ha strappato un contratto a medio-lungo termine per 90 euro». Contro gli 80 per un box a piano terra in via Milano. Se non siamo ai minimi storici, almeno per Bolzano città, poco ci manca. In Italia - secondo gli ultimi dati dell'ufficio studi di Tecnocasa - sono diminuiti del 4,8 per cento anche i prezzi dei posti auto. I valori più alti si registrano comunque sempre nelle zone centrali. Per i garage nel centro nord la diminuzione dei prezzi è stata del 4,4 per cento a Bologna, del 4,9 a Firenze, del 3,3 a Milano, del 2,4 a Genova e del 4,6 per cento a Verona. Dai dati delle operazioni andate a buon fine emerge che il 57,6 dei box viene acquistato mentre il 42,4 dei clienti delle agenzie opta per la locazione. Nella seconda parte del 2012, ovvero l'ultima rilevazione disponibile, risulta che nelle grandi città il rendimento dei box è stato del 5,2% annuo lordo. Chi pensa di investire in questo segmento immobiliare - spiegano i tecnici - deve valutare bene la zona, scegliendo quelle con scarsa possibilità di parcheggio. Meglio ancora se si cerca di capire se sono previste nuove costruzioni nei paraggi.

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