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BOLZANO. Il mercato immobiliare si conferma in lenta ripresa. L'Agenzia del Territorio per il secondo semestre 2010 riporta prezzi stabili ed un aumento delle compravendite. Carlo Perseghin, presidente regionale Fiaip (agenti immobiliari), conferma: «È un ottimo momento per comprare. Possibile che nel 2012 i prezzi possano cominciare a risalire».
Ma si tratta di una prospettiva realistica o di un facile modo per indurre gli indecisi a darsi una mossa? «Direi che la prospettiva più che realistica è reale». Perché reale? «Per due motivi. Prima di tutto perché l'inflazione sta ripartendo e poi perché tra qualche mese avremo molta offerta di alloggi e poca domanda. Ed ogni volta che questi fattori si uniscono i prezzi salgono».
TABELLA I prezzi nei quartieri di Bolzano (Pdf)
Perseghin spiega che le quotazioni del secondo semestre 2010 pubblicate sul sito dell'Agenzia del Territorio fotografano esattamente quanto anticipato in questi mesi. «Registriamo un aumento del numero di contrattazioni soprattutto degli immobili usati con prezzi che nel 2010 si sono stabilizzati sulle stime del 2009 e che continuano a tutt'oggi a rimanere bloccati».
Ricordiamo che il peggio è passato. Sempre secondo la Fiaip - infatti - nel 2008 in Alto Adige le compravendite erano scese del 25% rispetto all'anno precedente ed il 2009 aveva confermato il trend con i prezzi dell'usato in discesa dal 10 al 15%. «Abbiamo avuto il coraggio di parlare quando le cose andavano male ma adesso possiamo confermare con un evidente sollievo l'inversione di tendenza».
I prezzi degli alloggi in città - sempre secondo le quotazioni dell'Agenzia del Territorio - vanno a seconda delle zone da un minimo di 2.050 euro al metro di un alloggio tra Oltrisarco e Aslago o nella zona di via Resia e delle ex semirurali ad un massimo di 6.800/6.900 euro per un appartamento in una delle zone migliori di Gries o del Centro. Nel dettaglio i prezzi del Centro variano da un minimo di 2.500 euro al metro ad un massimo di 5.300, Sant'Osvaldo (dai 3.300 ai 6.800), Santa Maddalena (dai 2.900 ai 6.300), Gries (da 3.400 a 6.900), Viale Europa (dai 2.600 ai 3.900), Oltrisarco (dai 2.050 ai 3.600), Via Resia ed ex semirurali (dai 2.050 ai 3.300) e Piani-Rencio (dai 2.200 ai 3.700 euro).
«Il trilocale è sempre più richiesto dalle famiglie che però non si accontentano dei 65 metri ma ne vogliono dieci di più. Chiedono cucina abitabile ed un soggiorno nel quale poter stare seduti sul divano almeno in cinque». Il prezzo in questo caso viaggia per l'usato dai 230/240 mila ai 390 mila e per il nuovo dai 310 mila ad un massimo di 470/500 mila. Il bilocale (stanza e cucina) è sempre molto gettonato sia dai single che dalle giovani coppie perché abbordabile con quotazioni stabili da un minimo di 170 mila euro ad un massimo di 288/290 mila a seconda delle zone e delle condizioni.
Ma si tratta di una prospettiva realistica o di un facile modo per indurre gli indecisi a darsi una mossa? «Direi che la prospettiva più che realistica è reale». Perché reale? «Per due motivi. Prima di tutto perché l'inflazione sta ripartendo e poi perché tra qualche mese avremo molta offerta di alloggi e poca domanda. Ed ogni volta che questi fattori si uniscono i prezzi salgono».
TABELLA I prezzi nei quartieri di Bolzano (Pdf)
Perseghin spiega che le quotazioni del secondo semestre 2010 pubblicate sul sito dell'Agenzia del Territorio fotografano esattamente quanto anticipato in questi mesi. «Registriamo un aumento del numero di contrattazioni soprattutto degli immobili usati con prezzi che nel 2010 si sono stabilizzati sulle stime del 2009 e che continuano a tutt'oggi a rimanere bloccati».
Ricordiamo che il peggio è passato. Sempre secondo la Fiaip - infatti - nel 2008 in Alto Adige le compravendite erano scese del 25% rispetto all'anno precedente ed il 2009 aveva confermato il trend con i prezzi dell'usato in discesa dal 10 al 15%. «Abbiamo avuto il coraggio di parlare quando le cose andavano male ma adesso possiamo confermare con un evidente sollievo l'inversione di tendenza».
I prezzi degli alloggi in città - sempre secondo le quotazioni dell'Agenzia del Territorio - vanno a seconda delle zone da un minimo di 2.050 euro al metro di un alloggio tra Oltrisarco e Aslago o nella zona di via Resia e delle ex semirurali ad un massimo di 6.800/6.900 euro per un appartamento in una delle zone migliori di Gries o del Centro. Nel dettaglio i prezzi del Centro variano da un minimo di 2.500 euro al metro ad un massimo di 5.300, Sant'Osvaldo (dai 3.300 ai 6.800), Santa Maddalena (dai 2.900 ai 6.300), Gries (da 3.400 a 6.900), Viale Europa (dai 2.600 ai 3.900), Oltrisarco (dai 2.050 ai 3.600), Via Resia ed ex semirurali (dai 2.050 ai 3.300) e Piani-Rencio (dai 2.200 ai 3.700 euro).
«Il trilocale è sempre più richiesto dalle famiglie che però non si accontentano dei 65 metri ma ne vogliono dieci di più. Chiedono cucina abitabile ed un soggiorno nel quale poter stare seduti sul divano almeno in cinque». Il prezzo in questo caso viaggia per l'usato dai 230/240 mila ai 390 mila e per il nuovo dai 310 mila ad un massimo di 470/500 mila. Il bilocale (stanza e cucina) è sempre molto gettonato sia dai single che dalle giovani coppie perché abbordabile con quotazioni stabili da un minimo di 170 mila euro ad un massimo di 288/290 mila a seconda delle zone e delle condizioni.
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