MERANO. Non sono più i tempi d'oro degli anni Ottanta. I prezzi sono calati di un 15-20% cento ma si sta affacciando un altro tipo di mercato, per quanto non maggioritario, quasi uno status symbol, un desiderio che si fa realtà: acquistare la bella casa, magari la villa.  Carlo Perseghin, presidente regionale della Fiaip (la federazione degli agenti immobiliari) la mette così: «E' un mercato soprattutto di scambio, che riguarda la prima casa. Si vende il proprio appartamento per comprare "oggetti" molto belli che soddisfino anche dal punto di vista estetico. Quindi, la bella zona con una presenza bassa di appartamenti, ad esempio».  Non che la crisi non si sia sentita, come d'altra parte anche in altri centri, ad esempio Bressanone di cui l'Alto Adige ha riferito il 4 novembre scorso, certo è che «ci sono segnali di risveglio e gli operatori sono moderatamente fiduciosi», sostiene il presidente Fiaip.  Secondo i dati del borsino dell'Osservatorio del mercato immobiliare (Omi) - gestito dall'Agenzia del territorio e aggiornati al primo semestre di quest'anno - i prezzi stimati di acquisto di un appartamento in centro storico e nella zona delle Terme vanno dai 2000 ai 2500 euro al metro quadro per un'abitazione in buono stato di conservazione e dai 2300 ai 3000 per una ristrutturata. In zona Portici e Duomo si oscilla dai 2050 ai 2800. Tutte cifre che si riferiscono a immobili esistenti.  «Proprio perché si tratta di un mercato di scambio - sottolinea Perseghin - la tendenza è quella di acquisire maggiore superficie, più qualità e vivibilità. Perciò potremmo dire che una parte di meranesi cerca, nella casa, una forma di gratificazione, o perché ha acquisito una certa capacità economica, o perché è meglio passare da Maia Bassa a Maia Alta, o perché si desidera il giardino».  Com'è facilmente intuibile c'è differenza di prezzo tra le zone centrali della città e quelle periferiche. «Certo - prosegue il presidente della Fiaip, ed anche piuttosto consistente». E le zone migliori non sono solo quelle del centro. Anzi. Ad esempio, tra via Verdi, via Wolf e il vecchio ospedale, comprare casa costa mediamente più che in centro. I prezzi vanno infatti dai 2400 ai 3000 euro al metro quadro per un appartamento in buono stato e salgono fino ai 3600 per uno ristrutturato. Per non parlare di ville e villini che, sempre in quest'area, possono arrivare a 3400 euro al metro quadro, quelli in buono stato, e schizzare a 4000 per il ristrutturato. Mai, comunque, come a Maia Alta e San Zeno: appartamenti in buono stato da 2550 a 3200; ristrutturati da 2900 a 3800; ville e villini fino a 4200 euro al metro quadro. Non per niente il borsino le indica come «di pregio».  Invece, in zona stazione, ippodromo e Maia Bassa, ad esempio, i prezzi scendono sensibilmente. Partono da 1900 euro al metro quadro per arrivare a 2300 per un'abitazione in buono stato e da 2100 a 2900 per il ristrutturato. Va inoltre tenuto presente che, nel prossimo futuro, la vasta zona delle caserme passerà dallo Stato alla Provincia e quindi i prezzi "in tavola", almeno a Maia Bassa, potranno cambiare sulla scorta di ciò che si deciderà di realizzare.  «Molto interessanti e convenienti - sottolinea Perseghin - sono senz'altro le offerte del circondario. Ci sono possibilità decisamente appetibili a Sinigo, Lagundo, Marlengo. Con un 20% in meno rispetto alle zone più pregiate della città si può prendere un buon appartamento. E per le giovani coppie, ad esempio, può essere un'occasione».  C'è un dato che il presidente degli agenti immobiliari mette in rilievo. «Per chi volesse acquistare case di ottima qualità a prezzi decisamente più bassi in confronto a Bolzano, Merano è sicuramente un'alternativa da prendere in seria considerazione. Può essere, certamente, un buon investimento».  Tirando le fila, il presidente della Fiaip Perseghin sintetizza in questo modo il mercato meranese: «E' in una fase di riflessione. Con un miglioramento rispetto alla crisi del 2009 ma anche ai primi mesi di quest'anno. Aumentano le contrattazioni sull'usato ma c'è anche un riavvio per quanto riguarda la vendita degli appartamenti nuovi».

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