BOLZANO. Oltrisarco-Aslago è la nuova frontiera del residenziale. Non su larga scala come nei nuovi quartieri, ma anche qui si sta costruendo molto e si continuerà a farlo, con standard qualitativi medio-elevati, prezzi più abbordabili di Gries o del Centro, in zona più tranquilla rispetto a Firmian.
Lungo l’asse di via Claudia Augusta si sta costruendo, sia sulla strada, sia nelle viuzze interne, abbastanza più tranquille. Si costruisce o si sta per costruire.
Partendo da sud, si può citare Villa Claudia Augusta. In questi giorni si sta terminando di abbattere l’ex albergo ristorante Roen, che verrà ricostruito per ricavare un ventina di appartamenti piuttosto di pregio, attici compresi, più un supermercato e svariati garage. In cima a via Claudia Augusta, invece, si sta terminando Casa Coser. Si tratta di un’altra demo-ricostruzione, come nella maggior parte dei casi in questo rione. Insomma, dalle datate villette bi- o trifamiliari si passa al condominio da 15-20 appartamenti. In via Santissimo Rosario, invece, sta Villa Antonia, come Casa Coser, in avanzato stato di realizzazione: si è vicini alla consegna. Sempre all’interno della strada principale del rione - comunque più tranquilla che non in passato per via della chiusura al transito per i non residenti - a breve dovrebbe partire l’ennesima demo-ricostruzione. Giù il deposito dell’ex Ice center, in piedi un altro condominio da una ventina di appartamenti.
Ma nel rione il mercato immobiliare non pare in stagnazione, perché i costi sono meno pesanti che non a Gries o in Centro, e non c’è il sovraffollamento, o meglio la densità abitativa di Firmian o di Casanova. Insomma, prezzi meno impegnativi e (pare) maggiore tranquillità.
Per avere un’idea delle dinamiche di mercato, la fonte più recente a disposizione è la banca dati delle quotazioni immobiliari dell’Agenzia del territorio, riguardo a valori di mercato e valori di locazione. Considerando le abitazioni civili: per quelle in condizioni normali - le più diffuse nel rione - il prezzo in euro al metro quadro va da un minimo di 2.100 a un massimo di 2.700 euro. Per quelle in ottimo stato di conservazione si sale da un minimo di 2.800 a un massimo di 3.600 euro. Le abitazioni di minor pregio, ossia di tipo economico, partono da 2.050 euro al metro quadro, per salire fino ai 2.500. Ville e villini in condizioni normali, vanno da 2.700 a 3.200 euro al metro quadro. Quelle nuove, in ottime condizioni, partono da 3.400 e arrivano a 4.000 euro.
I box auto si attestano fra 1.800 e 2.350 euro al metro quadro, i posti auto coperti da 1.600 a 2.150. Gli scoperti costano da un minimo di 800 a un massimo di 1.100 euro.
Gli affitti rispecchiano ovviamente gli andamenti del valore di mercato. La casa meno cara costa 6,1 euro al metro quadro al mese (610 euro per 100 metri quadri) la più cara 13,3 (1.330 euro).
Lungo l’asse di via Claudia Augusta si sta costruendo, sia sulla strada, sia nelle viuzze interne, abbastanza più tranquille. Si costruisce o si sta per costruire.
Partendo da sud, si può citare Villa Claudia Augusta. In questi giorni si sta terminando di abbattere l’ex albergo ristorante Roen, che verrà ricostruito per ricavare un ventina di appartamenti piuttosto di pregio, attici compresi, più un supermercato e svariati garage. In cima a via Claudia Augusta, invece, si sta terminando Casa Coser. Si tratta di un’altra demo-ricostruzione, come nella maggior parte dei casi in questo rione. Insomma, dalle datate villette bi- o trifamiliari si passa al condominio da 15-20 appartamenti. In via Santissimo Rosario, invece, sta Villa Antonia, come Casa Coser, in avanzato stato di realizzazione: si è vicini alla consegna. Sempre all’interno della strada principale del rione - comunque più tranquilla che non in passato per via della chiusura al transito per i non residenti - a breve dovrebbe partire l’ennesima demo-ricostruzione. Giù il deposito dell’ex Ice center, in piedi un altro condominio da una ventina di appartamenti.
Ma nel rione il mercato immobiliare non pare in stagnazione, perché i costi sono meno pesanti che non a Gries o in Centro, e non c’è il sovraffollamento, o meglio la densità abitativa di Firmian o di Casanova. Insomma, prezzi meno impegnativi e (pare) maggiore tranquillità.
Per avere un’idea delle dinamiche di mercato, la fonte più recente a disposizione è la banca dati delle quotazioni immobiliari dell’Agenzia del territorio, riguardo a valori di mercato e valori di locazione. Considerando le abitazioni civili: per quelle in condizioni normali - le più diffuse nel rione - il prezzo in euro al metro quadro va da un minimo di 2.100 a un massimo di 2.700 euro. Per quelle in ottimo stato di conservazione si sale da un minimo di 2.800 a un massimo di 3.600 euro. Le abitazioni di minor pregio, ossia di tipo economico, partono da 2.050 euro al metro quadro, per salire fino ai 2.500. Ville e villini in condizioni normali, vanno da 2.700 a 3.200 euro al metro quadro. Quelle nuove, in ottime condizioni, partono da 3.400 e arrivano a 4.000 euro.
I box auto si attestano fra 1.800 e 2.350 euro al metro quadro, i posti auto coperti da 1.600 a 2.150. Gli scoperti costano da un minimo di 800 a un massimo di 1.100 euro.
Gli affitti rispecchiano ovviamente gli andamenti del valore di mercato. La casa meno cara costa 6,1 euro al metro quadro al mese (610 euro per 100 metri quadri) la più cara 13,3 (1.330 euro).
