BOLZANO. Mercato della casa in lieve ripresa, ma a prezzi letteralmente bloccati rispetto a quelli del 2009. Un pochino meglio va il borsino degli affitti, in discreta ripresa, anche se in questo caso i prezzi sono in fase di leggera risalita e per la clientela in cerca di una casa questo significa difficoltà in aumento. Lo spiega Fausto De Chiusole, il presidente provinciale della Fiaip, la Federazione italiana agenti immobiliari professionali. Per quanto riguarda l'edilizia, qualcosa si muove, ma pur sempre rimanendo nei piccoli numeri. Più movimentato è il mercato di ristrutturazioni e recuperi di vecchi edifici. Perché a Bolzano continuano a non essere disponibili nuove aree edificabili, un fattore che moltiplica gli effetti della crisi. «Dati ufficiali per il 2010? Ancora non ne esistono», precisa il presidente De Chiusole. Ma l'impressione generalizzata degli operatori del settore è sicuramente questa: abbastanza bene funziona il mercato delle seconde case in zone rinomate, ma per il resto in Alto Adige continuano a non essere rose e fiori. Premesso questo, si comincia a evidenziare una certa ripresa, più marcata nel mercato degli affitti, un po' meno, ma pur sempre presente, nelle compravendite. «Intendiamoci: parliamo sempre di percentuali non elevate, ma un minimo di aumento c'è». E i prezzi? Sono pari pari quelli del 2009. «Stanno invece crescendo un poco gli affitti, dove il mercato è in ripresa un poco più sostenuta». Questo, ovviamente, per quanto riguarda il residenziale. Perché gli immobili commerciali sono fermi. «Più che fermi, immobili. Non c'è richiesta: la situazione è veramente magra». E sul nuovo, cosa sta accadendo? «Mah, non molto. Tosolini ha ricominciato a cotruire a Firmian, dopo aver ridisegnato tutti gli appartamenti: nessuno voleva quelli grandi. C'è qualche cantiere qui e là, ma la carenza di spazi edificabili si fa sentire. Una relativa vivacità si registra nelle ristrutturazioni e nei risanamenti». Dunque, prezzi ancora bloccati al 2009. Ecco dunque una panoramica, elaborata dalla sede bolzanina dell'Agenzia del territorio. I dati, ovviamente, sono da considerarsi in media. A Gries, un alloggio in condizioni normali costa dai 3.400 ai 4.800 euro al metro quadro, che salgono da 4.000 a 6.900 se in condizioni ottimali. Un box va dai 2.400 ai 3.400 euro al metro quadro; i posti auto, a seconda che siano coperti o meno, sul mercato valgono in media, rispettivamente, da 2.200 a 3.200 euro, e da 1.200 a 1.600. Ville e villini, in stato normale, hanno un valore di mercato fra i 5.400 e i 5.600 euro; in stato ottimale si va dai 6.000 agli 8.000 euro a metro quadrato. In centro storico i prezzi di mercato medi risultano questi: una abitazione in condizioni normali ha un valore di mercato da un minimo di 3.100 a un massimo di 3.700 euro. In condizioni ottimali andiamo da 3.900 a 5.300. Un box costa da 2.600 a 3.400 euro al metro quadro. Un posto auto coperto ha invece un prezzo fra i 2.400 e i 3.000 euro; se scoperto si va dai 1.300 ai 1.500 euro al metro quadro. Passando alla zona di viale Europa, un alloggio normale costa dai 2.600 ai 3.200 euro al metro quadro se in condizioni normali; da 3.100 a 3.900 se in condizioni ottime. Ville e villini, a seconda delle condizioni, valgono da 2.950 a 3.700 se normali, da 3.600 a 4.400 euro se ottimi. Un box costa da 1.850 a 2.600 euro per metro quadro. I posti auto costano da 1.650 a 2.400 euro se coperti, da 900 a 1.200 se scoperti. In zona Don Bosco (via Resia e Semirurali) i prezzi sono i seguenti: un alloggio normale va da un minimo di 2.200 a un massimo di 2.650 euro al metro quadrato. Se in condizioni ottime, un appartamento vale invece da 2.600 a 3.300 euro. Un box costa da 1.500 a 1.800 euro. Un posto auto coperto vale da 1.300 a 1.600 euro. Uno scoperto costa da 700 a 900 euro a metro quadrato. A Oltrisarco-Aslago i valori di mercato registrati sono questi: l'abitazione normale va da 2.100 a 2.700 euro al metro quadro; l'abitazione ottima da 2.800 a 3.600; il box auto da 1.800 a 2.350; il posto auto coperto può valere da un minimo di 1.600 a un massimo di 2.150; il posto auto scoperto costa invece da 800 a 1.100 euro. Passando a ville e villini, i prezzi medi registrati sono questi: in condizioni normali si parte da un minimo di 2.700 a un massimo di 3.200 euro; se invece le condizioni sono ottime, si parte da 3.400 euro al metro quadro per arrivare a 4.000.

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