BOLZANO. Anche per il mercato immobiliare sta cambiando il vento. Nei primi tre mesi del 2013 il numero delle transazioni - anche se mancano ancora i dati ufficiali - è in lieve aumento (le prime conferme ci sono già dal vicino Trentino) e soprattutto si sono ridotti i tempi di vendita. Se a fare le stime degli appartamenti sono le agenzie immobiliari i termini sono scesi a 90 giorni, come nel periodo precedente alla crisi. Il trend è mutato anche a livello nazionale. «Gli ultimi dati - confermano gli esperti dell’Ufficio Studi di Tecnocasa - indicano che nelle grandi città le tempistiche di vendita sono di 183 giorni contro i 191 registrati a luglio 2012. Nell’hinterland delle grandi città e nei capoluoghi di provincia i giorni invece aumentano. Si tratta delle stesse realtà territoriali in cui i prezzi sono diminuiti maggiormente e dove si sono sentite di più le difficoltà legate all’accesso al credito e alla diminuzione della capacità di spesa. Siamo saliti, in questo caso, a 207 giorni». Tutte cifre che confermano come tra il mercato nazionale e quello locale ci siano ancora differenze enormi. Ne è convinto, dati alla mano, anche Carlo Perseghin, presidente regionale della Fiaip (Federazione italiana agenti immobiliari professionali).

Facciamo un passo indietro. Qual è stato il calo delle transazioni nel 2012 in Alto Adige in base al numero dei rogiti notarili?

«Abbiamo accusato una contrazione degli affari nell’ordine del 9 per cento. Ma non ci siamo comunque fasciati la testa perché nel 2012 la diminuzione a livello nazionale è stata del 28-29%».

Nei primi tre mesi del 2013 si avverte una chiara inversione di tendenza?

«Diciamo che per la prima volta dopo parecchi mesi dovremmo registrare un segno positivo e si tratta, effettivamente, di un’indicazione confortante. I primi dati che arrivano da Trento sono positivi e ritengo saranno confermati anche per l’Alto Adige. Ormai è una questione di giorni».

A livello nazionale i tempi delle vendite sono scesi a 183 giorni. Nell’hinterland, invece, sono saliti a 207 giorni. Come va invece a Bolzano e dintorni?

«Se a fare le stime sono le agenzie i tempi di vendita in Alto Adige sono decisamente più brevi. Siamo nell’ordine dei 90-95 giorni. Siamo tornati, per capirci, alla media precedente alla crisi. Anche questo è un segnale importante».

Gli ultimi dati della Banca d’Italia confermano una crescita dei mutui erogati in provincia. È davvero più facile comprare casa?

«Gli istituti di credito hanno erogato effettivamente un maggior numero di mutui ma semplicemente perchè in Alto Adige i clienti sono più affidabili e ci sono meno contenziosi».

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